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杭州上半年卖地1345亿元 亚运概念带热板块

来源:作者:发布时间:2018-7-8点击:111 人次

2018年楼市的上半场落下帷幕,盘点上半年土地市场,杭州无疑是热度最高的城市。

整个上半年,杭州不仅占据了全国土地出让金总额第一名的位置,更以较高的同比增速、两幅百亿“地王”与频繁刷新的楼面单价宣告着城市价值。

土地大年

根据透明售房研究院数据,2018年上半年,杭州市区(包含主城、萧山、余杭、大江东、富阳)共出让土地84幅,其中涉宅地(不含租赁用地)51幅,商业用地26幅,住房租赁用地6幅,其他类型用地1幅。合计出让面积346.5万平方米,同比增长97.6%;成交金额总计1345.1亿元,同比增长110.5%。无论是出让频率,还是土地成交情况,杭州地市今年以来的动作节奏都有明显提速。

从纵向对比,2018年上半年杭州土地市场的表现也达到了近5年来同期的最高点。其中上半年土地出让面积达到5年同期第一,土地出让金额更是创下历史新高,甚至超过2014年和2015年的全年总量,整个土地市场呈现高度活跃状态。

尤其是在今年第一季度,杭州市区的土地供应尤为集中,土地成交金额达到881.3亿元。二季度出让节奏虽有放缓,但两幅“百亿地王”的诞生将杭州地市的气氛推向高点。一块土地几个小时的激烈竞逐与几百轮的竞拍不仅在刷新杭州的新纪录,也可以被视作是房企持续看好杭州城市价值的表现。

以城区划分为切入点,2018年上半年杭州市区土地出让主要集中在主城区、萧山、余杭、富阳和大江东。杭州各区域土地出让面积和出让金额同比均出现大幅增长,甚至有多个城区增长率超过100%。以主城区为例,1~6月杭州主城区的出让面积占到了市区总量的36.6%,共计126.9万平方米,与去年同期相比增长了58.8%,成交金额达到653.6亿元,同比攀升超过70%。

核心区域与热门区域的土地放量,掀起了新一轮房企布局杭州的热潮,更是有三家房企在过去的6个月中拿地金额超过百亿元。

其中,龙湖共竞得5幅土地,总建筑面积62.0万平方米,拿地金额达到134.8亿元,成为房企拿地面积和金额双料冠军,恒隆、保利紧随其后。另外,包括德信、华元、滨江、中天等在内的多家本地房企也成功补仓,打破了之前杭州土地市场中国企、央企主唱的市场格局。

虽然整个上半年部分本土房企积极补仓,并有6家房企新进杭州,但在众多房企积极“扩土”的同时,也有不少房地产企业仍对在公开市场获取土地保持着较为谨慎的态度。

以近两年在杭州成长迅速的融创为例,据融创中国执行总裁、东南区域集团总裁王鹏透露,过去一到两年里,融创东南区域很少在公开市场露面参与拿地,但却一直在通过积极与企业合作、参与并购增加土地储备。

“当下,全国范围内土地稀缺,地价较高是普遍现象,这直接导致企业越来越难以把控商品房的利润空间,所以融创东南几乎在过去两年中都没有参与公开的招拍挂。”王鹏解释称,“发展初期我们获取土地的方式还比较单一,常规的发展模式就是参与土地拍卖。到现在我们对于土地获取方式还包括并购和资源整合。尤其是在过去几年中融创东南得以稳健发展,合作与并购拿地起到了很大的作用。

“另外,近两年我们与联想科技城、传化集团等带有强产业的企业合作,并同合作伙伴一起去到不同的地域布局匹配的产业,逐步在摸索转型过程中形成特定的优势。未来产城布局将是融创东南区域一个核心的业务发展方向,或者说核心的土地获取方向。”王鹏告诉中国房地产报记者。

不论以哪种途径拿地,都不难看到,杭州在“土地大年”中不仅吸引到了更多优质房企的深耕与进入,更在区域价值的改写上更进一步。但有业内人士预判,杭州接下来7月的土地出让将会成为下半场的风向标,预计届时房企出手拿地会更加谨慎、冷静。

亚运概念带热板块

值得关注的是,从2018年上半年杭州各个区域土地出让的情况来看,区域价值的分化仍在蔓延。虽然上半年杭州有两幅“百亿”地王的诞生,但土地溢价率下滑、未封顶成交的现象正变得越来越普遍。

以大江东为例,今年以来大江东的土地价值持续攀升,继1月土地单价突破万元之后,6月卓越集团在大江东获取的住宅用地折合楼面价已经攀升到了13051元/平方米。相比之下,富阳、临安在土地市场的表现仍比较冷清,涉及住宅地块大多以低溢价成交。

不过,随着“融杭速度”的加快,以及杭临轻轨通车时间的逐渐临近,临安青山湖板块开始在楼市中崭露头角,富阳也开始受到购房者关注。

在杭州众多板块中,亚运村地块所在的钱江世纪城板块近年来几度升值。如果说继G20之后亚运会的举办是杭州楼市火热的新动力,那么钱江世纪城板块可以说是最大的受益者。杭州上半年诞生的两幅百亿地块中,也有一幅正位于钱江世纪城。

今年2月7日,杭州市亚运村建设指挥部连发三道征集公告。公告显示,杭州亚运村选址位于萧山区钱江世纪城,从其描述的具体范围来看,就在丰北区块。

今年5月全国有十多家顶尖房地产开发商参与亚运村建设投标,虽然目前入选企业未正式公布,但很多参与房企均反映,参与亚运村建设投标对于企业自身而言是一件“幸事”。

据某房企亚运村竞标负责人透露,“在亚运村整体规划方案的探讨过程中,企业能够更深入了解、认识杭州这座城市,并且对自身的发展方向有一个比较系统的梳理。方案讨论中产生的健康、休闲的理念,与场景模式的设想哪怕不被采用在亚运村的建设中,未来房企也可以将这些收获融入到自身各板块的业务里。”

事实上,在亚运村选址公布之前,钱江世纪城板块就已经形成了较为成熟的居住和商业氛围。据克而瑞数据显示,自2015年9月杭州获得亚运会主办城市后,至2018年4月底,规划面积22.27平方公里的钱江世纪城板块商品住宅成交量达到153万平方米,共1.5万套。

两年前就在钱江世纪城置业的张女士向记者反映,两年前购房时,该区域房价在2万元/平方米上下,如今已涨至4万元/平方米的水平。

“近两年陆续有像龙湖、融信、融创、旭辉等品牌房企进入钱江世纪城,随着这些项目开盘,整个区域着实火了一把,不仅有本地人买,还吸引了很多上海人。为了迎接亚运会,钱江世纪城整体的配套都在不断完善,交通、文体馆以及学校的落地,让整个板块拥有了更大的升值空间。”张女士说道。

就在6月中旬,杭州钱江世纪城又有32个重大项目集中开工,总投资达517亿元,项目多为亚运基础设施配套,涵盖隧道、医院、城市景观、公园等多个方面。随着亚运村建设逐渐开启,钱江世纪城的板块价值也将伴随区域整体规划的落实而升级。

当前,表面上杭州楼市的库存已经见底,但事实上杭州仍有大量隐形供应没有释放。据悉,7月杭州仍将有超过20个新项目开盘入市,随着2017年出让的部分高价土地逐渐流入市场,“前亚运”时代下的杭州,在限价和摇号的作用下市场博弈或将更加激烈。

(编辑整理:德清房产网

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