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买房租房20年后相差的不只是一套房子

来源:理财第一课堂作者:发布时间:2017-7-22点击:869 人次

楼市一直是人们热衷讨论的话题,到底买房好还是租房好?相信很多人都思考和纠结过这个问题:选择买房的,认为租房没有安全感,买房能保值升值,今天不买,可能明天全套变首付;租房的则认为买房就要成为房奴,万一房价跌了,自己这一辈子可能被房子套牢。

A和B,一个认为租房穷三代,拥有自己的房子才是完整的人生;一个认为买房毁一生,租房才是正确的选择。他们分别了选择买房VS租房,20年后人生会发生哪些变化?

1、买房VS一辈子租房,花费差多少?买房OR租房,20年后差别有多大?

青年A,今年20岁,在上海购买一套中环附近的二手房,面积60平米,总价300万元,首套房,采用组合贷款,年限为20年,每月需要支付多少钱?20年需花费多少钱?

贷款计算:

1.首付(房款的35%),约105万元

2.公积金80万元(3.25%),商业贷款115万元(利率为4.9%),共计195万元

3.利息(20年)总和,约94.53万元

月供12063.67元/月,20年总计付出394.53万元。

税费计算:

因为是二手房,还需要加上1%的契税、5元印花税和5000元委托办理产权手续费,总计35005元。

共计:

青年A付出约398万元,40岁时便可得到一套属于自己的房子。

青年B在上海租一套中环边的二手老公房,面积60平米,租金5000元,同样租20年房,房东不涨房租的前提下,20年需花费多少钱?

租金:5000元*12月*20年=120万元

由于没有买房,青年B在20年后,面临的选择就是买一套房,或者继续租房。

假设已经40岁的他选择继续再租房,每10年都将支付60万元的支付,如果活到80岁,那么他60岁的租房总支出将达到360万元。

青年A和B在20岁选择了买房和租房不同的人生:

前者是40岁还清房贷,拥有一套价值近400万元的房,在之后的岁月里实现财务自由;

后者是一辈子都在租房,但付出的租金并不比买房便宜多少。

2、买房VS租房,生活上有哪些区别?

租房,能自由追求诗和远方,可在哪里都是漂泊;买房,房子在哪,家就在哪,人生有了依靠,也有了拼头。

20年前,A和B选择了自己想要的生活,20年后,他们相差的不只是一套房。

不过,无论是选择买房还是租房,适合自己的选择,才是最好的!

买房还是租房,你有什么看法呢?
 

(编辑整理:德清房产网

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